Независимая оценка

Оценка восстановительного ремонта от залива и пожара

Оценка восстановительного ремонта от залива и пожара:
• Ущерб от залива квартиры
• Оценка ущерба нанесенного пожаром
• Пакет необходимой документации
• Длительность проведения экспертизы или оценки
• Стоимость оценки ущерба от залива или пожара

Одной из самых популярных и разноплановых экспертиз, называют экспертизу квартир. Это не только экспертиза ущерба нанесенного в следствие разнообразных причин (пожар, залив), но и экологическая и строительная экспертиза.

Под независимой строительной экспертизой жилья понимают проведение исследования на соответствие выполненных работ с государственными стандартами и нормативами, соответствие с условиями, указанными в договоре на выполнение работ, подписанном между клиентом и подрядчиком. Необходимость в такой экспертизе может возникнуть при образовании неоднозначных ситуаций по поводу качества строительных работ или неадекватной стоимости услуг. Строительная экспертиза может проводиться не только по завершению ремонта, но и на любом выполненном этапе строительства.

В случае если подрядчик оказался недобросовестным и использовал некачественные, а может и радиоактивные материалы, внешне идеальный ремонт может наносить здоровью жильцов непоправимый вред. В таких ситуациях проводят экологическую экспертизу, которая помогает выявить радиоактивные излучения, нестойкие химические соединения, наличие в воздухе помещения опасных химических загрязнений. Экспертиза покажет все экологические опасности, которые подстерегают жильцов, а так же выявит их источники.

Ущерб от залива квартиры

Почти каждый из нас в своей жизни сталкивался с экстренной ситуацией – заливом квартиры. Независимо от того были ли это Ваши соседи или причиной стала халатность коммунальных служб, для оценки нанесенного ущерба необходимо провести экспертизу залива помещения. Если жилье застраховано от подобного рода катастроф, то независимая экспертиза окажет помощь в определении соразмерных страховых выплат. В случае если квартира не была застрахована ее владельцем, экспертиза ущерба от залива квартиры может определить объективную сумму выплат для виновника происшествия, что упростит урегулирование вопроса до суда.

Экспертиза станет верным помощником и в суде, так как в конфликтных ситуациях, если жильцы не смогли договориться по финансовому вопросу, оценка нанесенного ущерба станет главным доказательством, описывающим степень повреждения квартиры. Первым шагом, в случае залива квартиры, является вызов работников ЖЭК, которые составят акт осмотра. Но возможны случаи когда составленный сотрудниками ЖЭК акт не показывает на Ваш взгляд реальной картины. В подобных случаях проводится экспертиза залива жилья с использованием санитарно-технического оборудования, что позволит точно определить причину аварии.

Оценка ущерба нанесенного пожаром

Данная экспертиза проводится подобно оценке квартиры после залива, и так же в основном в конфликтных ситуациях. Но пожар более коварен, так как огонь не только значительно портит имущество и жилье, но и стирает за собой все улики и доказательства, оставляя только малую часть. Именно поэтому в таком деле лучше положиться на профессионалов.

Пакет необходимой документации:

• Договор аренды или правоустанавливающие документы;
• Технический или кадастровый паспорт;
• Паспортные данные собственника  и заказчика;
• Акт о заливе;

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка ремонта после залива или пожара проводится от трёх до четырех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, степень повреждений, цели проведения оценки и местоположение объекта.

Стоимость оценки ущерба от залива, пожара

Оценка восстановительного ремонта транспортного средства после ДТП или противоправных действий третьих лиц

Содержание:
• Достоинства независимой экспертной оценки автомобиля
• Пакет необходимой документации
• Длительность проведения экспертизы или оценки
• Стоимость оценки ущерба автомобиля при ДТП

Для того чтобы оценить транспортное средство после аварии или просчитать стоимость автомобиля перед продажей (покупкой) используют независимую экспертизу. Профессиональные эксперты без промедления смогут отправиться на место осмотра автомобиля, где качественно и быстро проведут экспертизу транспортного средства.

В случае если автомобиль получил незначительные повреждения и может передвигаться собственными силами, процесс можно существенно ускорить, если на экспертизу заказчик приедет прямо в офис.

Оценщики и автоэксперты компании имеют все нужные квалификационные свидетельства и сертификаты, копии которых прикрепляют к отчетам по оценке и экспертному заключению. Более чем пятилетний опыт сотрудников в данном направлении в случае потребности позволит им даже поддержать точку зрения заявителя в суде, основываясь на предоставленных доказательствах.

Достоинства независимой экспертной оценки автомобиля

Одной из популярных услуг в нашей организации является экспертиза ОСАГО, так как на деле она дает возможность получить большую сумму от страховой компании. Поэтому если Вам нужна объективная оценка повреждений автомобиля при аварии Вы может воспользоваться экспертной оценкой после ДТП и экспертизой ОСАГО, которые позволят получить компенсацию за нанесенный урон в наиболее полном объеме.

Эксперты нашей компании используют разнообразные разрешенные и допустимые способы и методы проведения исследования, начиная от зрительного досмотра и заканчивая квалифицированным техническим исследованием.

Сегодня проведение автотехнического анализа предусматривает применение ультрасовременного диагностического оборудования, позволяющего определить не только неисправность, но и причину ее возникновения.

Современная автоэкспертиза ущерба, экспертиза при ДТП и другие виды оценки проводятся качественно, быстро и грамотно, а высокопрофессионально составленные заключения и отчеты, позволяют клиенту с честью представлять свои интересы в любой инстанции.

Кроме экспертизы аварийного состояния автомобиля, проводятся и другие виды независимой экспертной оценки средств передвижения.

Одним из основных направлений является криминалистическая экспертиза транспортного средства. Во время нее грамотный специалист сверяет достоверность документов на средство передвижения, сравнивает номера кузова и двигателя с информацией указанной в ПТС. Также специалистом проводится экспертиза номера двигателя транспортного средства на факт угона автомобиля, помимо того, сверяется информация о прежних собственниках автомобиля.

Также существует автотехническая экспертиза. Она проводится с целью определения причин резкой поломки машины. Автотехническая экспертиза включает в себя такие пункты как: экспертиза салона, кузова, двигателя транспортного средства и горючего, которое находилось в данном автомобиле. Подобная услуга поможет определить причины поломки машины – это может быть как заводской брак, так и результат нарушений правил эксплуатации собственником, следствием дилетантского недоброкачественного ремонта.

Пакет необходимой документации:

• Свидетельство о регистрации ТС или ПТС
• Паспортные данные собственника  и заказчика
• Справка о ДТП или из полиции

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка ТС после ДТП проводится от трёх до четырех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, степень повреждений, цели проведения оценки и местоположение ТС.

Стоимость оценки ущерба автомобиля при ДТП

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости:
• Независимая экспертиза и оценка загородного недвижимого имущества
• Длительность проведения экспертизы или оценки
• Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

Независимая экспертиза и оценка загородного недвижимого имущества

Если Вы не хотите продешевить при продаже или переплатить при покупке загородной недвижимости, следует обратиться к высококвалифицированным оценщикам, которые определят реальную рыночную стоимость коттеджа или загородного дома.

Независимая оценка дома осуществляется по заявлению заинтересованного лица для нотариуса, банка или судебных инстанций. В каждом отдельном случае процесс оценки требует от эксперта объективности и соблюдения не только процедуры оценки, но и этических норм.

В большинстве случаев оценка загородного дома может потребоваться в качестве доказательства в суде, при возникновении каких либо имущественных споров. Например, таких как раздел имущества между компаньонами по бизнесу, бракоразводный процесс, вопросы конфискации собственности должников или налоговые споры. Совершая покупку или продажу недвижимого имущества так же необходимо провести независимую экспертную оценку.

Помимо того, проведение оценки недвижимости может оказаться нужным при оформлении залога на получение кредита в банке, включая ипотечный. В данное время особым успехом пользуется оценка дома онлайн.

Профессионалы ООО «Центр Оценки и Экспертизы» предлагают квалифицированные услуги по оценке и экспертизе загородной недвижимости при разрешении спорных вопросов. При необходимости эксперты могут выступить на судебном заседании разъясняя личные выводы, которые выражены в официальных отчетах о проведенной оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Документы, которые необходимы для процесса оценки загородной недвижимости

Для проведения независимой экспертной оценки рыночной стоимости загородной недвижимости (коттеджа, дома и пр.) требуется следующий перечень документов:
• копия паспорта заказчика;
• копия свидетельства права собственности или документы, подтверждающие право на аренду;
• план БТИ по этажам, если есть;
• сведения о наличии любых обременений: залог, долговые расписки, арендаторы и т.д.

сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка загородного недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь дома, цели проведения оценки и местоположение загородной недвижимости.

Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

Оценка земли и земельных участков

Оценка земли и земельных участков:
• Этапы оценки земли
• Пакет необходимой документации
• Длительность проведения экспертизы или оценки
• Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков
• Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

Определение экспертами рыночной стоимости земельных участков любой категории по целевому назначению называют независимой оценкой земли или земельных участков. Наиболее популярными объектами оценки земли являются дачные участки, но существуют и иные оценочные услуги, такие как оценка земель промышленного назначения, оценка сельскохозяйственных земель, оценка городских земельных участков, оценка права аренды земли.

На формирование стоимости определенной земли значительное влияние оказывают большое количество факторов: площадь, наличие коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную стоимость земли.

В процессе оценки земельного участка эксперт оценивает как право собственности, так и право аренды, зависящее от полномочий арендатора, срока и условий договора аренды, наличия затруднений и разрешенного землепользования.

Оценка земли может использоваться в разнообразных целях. А именно, по закону земля может быть внесена в уставный капитал, покупаться, продаваться или передаваться в залог. Для этих целей используют различные допустимые методы независимой экспертной оценки стоимости земли.

По окончанию независимой оценки земельного участка заявителю предоставляется официальный отчет о проведенной экспертизе, который опирается на экономические положения оценки земельных участков.

Этапы оценки земли

Каждая независимая оценка земельного участка состоит из:
• подписания договора;
• предоставления пакета обязательных документов;
• выезда эксперта на объект;
• предоставления официального отчета.

Весь процесс, который предусматривается процедурой независимой оценки стоимости земли, забирает не более трех дней с момента оформления заявки и передачи эксперту необходимых документов. Место расположения и площадь конкретного участка земли непосредственно влияют на стоимость предоставляемых услуг. Свой вклад в ценообразование услуг вносит и цель, для которой понадобилась рыночная оценка земли.

Пакет необходимой документации

Каждая независимая оценка земельного участка состоит из:
• договор аренды или правоустанавливающие документы;
• кадастровый план земли;
• справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли;
• сведения об обременении;
• документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке;
• паспортные данные собственника земли и заказчика;
• наличие инженерных коммуникаций.

Независимая оценка стоимости земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов:

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков

Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

Оценка квартиры и арендной ставки

Оценка квартиры и арендной ставки:
• Независимая оценка квартиры под залог в банке или для ипотеки
• Сроки проведения оценки квартиры
• Перечень документов для определения оценки
• Стоимость оценки рыночной стоимости квартир и комнат

Экспертная оценка квартиры – это многоэтапный процесс расчета рыночной стоимости определенной квартиры, а вернее права собственности либо других вещных прав (например, экспертная оценка рыночной стоимости аренды жилого помещения).

Опытные эксперты нашей организации проведут качественную оценку квартиры и предоставят заявителю официальный отчет о проделанной работе. Данный отчет может быть принят как доказательство каждой судебной инстанцией, банком, страховщиком или нотариусом на территории Российской Федерации.

Независимая оценка квартиры для продажи, как и любые другие виды экспертной оценки с предоставлением отчета, проводится в сжатые сроки и радует заказчика привлекательной ценой.

Экспертная оценка квартир в Санкт-Петербурге и области обязательно примет во внимание все особенности недвижимого имущества, такие как площадь, этажность, наличие ремонта, место расположения и пр.

Независимая оценка квартиры под залог в банке или для ипотеки

Определение оценки квартиры как банковского залога по кредиту или для ипотеки предполагает процедуру расчета рыночной стоимости, т.е наиболее допустимой цены для реализации на рынке недвижимости.

Предоставляя кредит, включая ипотеку, каждый банк не забывает о том, что возможно кредит не вернут. Именно поэтому ему интересна быстрая конвертация объекта залога, т.е определенной недвижимости в деньги. Вследствие чего ему необходимо знать ликвидационную стоимость квартиры, особенно цену реализации заложенной квартиры, в краткие сроки.

Самостоятельное назначение экспертом размера дисконта на срочность продажи влияет на объективность оценки стоимости квартиры и позволяет избежать занижения размера кредита.

Сроки проведения оценки квартиры

Определение рыночной стоимости недвижимости в нашей организации занимает всего лишь три дня, а срочный заказ выполняется не более чем за сутки.

Между тем эксперт по оценке осмотрит недвижимый объект и прилегающую домовую территорию, рассчитает корректировки, подберет аналог недвижимого объекта для сравнения и в сущности определит стоимость квартиры.

Определение стоимости части квартиры и оценка комнаты в коммунальной квартире проходят по аналогичному плану.

Перечень документов для определения оценки

Оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предполагает наличие конкретного списка документов у заявителя, таких как:
• копия технического или кадастрового паспорта;
• копия свидетельства о собственности;
• копия необходимой экспликации;
• копия паспорта заказчика;

Если в наличии имеются дополнительные документы, например, смета на выполненный ремонт и прочие, они так же предоставляются оценщику.

Стоимость оценки рыночной стоимости квартир и комнат

Оценка оборудования

Оценка оборудования:
• Независимая оценка офисной оргтехники
• Независимая экспертная оценка инвентаря и мебели
• Независимая оценка производственного оборудования
• Стоимость оценки рыночной стоимости  имущества
• Стоимость оценки технологических линий, оборудования

Оценка оборудования заключается в экспертизе оборудования в различных сферах услуг и промышленности. Это может быть торговое, производственное, медицинское и прочее оборудование.

В соответствии со стандартами оценочной деятельности, которые обозначены в законодательстве РФ, эксперт-оценщик самостоятельно выбирает методы и подходы в оценке, а также он имеет право самостоятельно принимать решение относительно использования того или иного метода в конкретной ситуации.

Виды оборудования, которые подлежат оценке:

Независимая оценка офисной оргтехники

Под офисной оргтехникой понимают объединенные средства технического характера. Это компьютеры, бытовые приборы и средства копирования и связи. Оценка этого оборудования обычно проводится в случае добавления их стоимости в уставный капитал компании или напротив, снятии техники с баланса.

Экспертная оценка этого оборудования может производиться и в иных случаях:
• страхование;
• продажа или покупка;
• оценка ущерба;
• внесение в залог.

Объективность процедур и утвержденной стоимости офисной оргтехники зависит от компетентности и опыта экспертов-оценщиков в сфере оценки подобного оборудования.

Независимая экспертная оценка инвентаря и мебели

Экспертная оценка мебели – это востребованная услуга не только для юридических, но и для физических лиц. Целью такой оценки может быть как продажа мебели или инвентаря в отдельности, так и продажа имущественно комплекса, включающего этот инвентарь или мебель. Оценка инвентаря и мебели предполагает наличие данных о дате приобретения или изготовления, качестве и количестве ремонтов. В случае оценки антиквариата необходимо знание страны, в которой он приобретался, а также информация о проведении реставрационных работ, если такие имели место.

Оценка мебели и инвентаря может производиться также в других случаях:

• продажа или покупка;
• внесение в уставный капитал;
• оценка ущерба;
• оформление в наследство.

Независимая оценка производственного оборудования

В связи с увеличением количества сделок по покупке и продаже работающего бизнеса, все большую популярность получает независимая оценка производственного оборудования.

Обычно оценке подлежит следующее оборудование:

• техническое;
• промышленное;
• медицинское;
• офисное;
• торговое;
• кинооборудование;
• аттракционы.

Стоимость оценки рыночной стоимости  имущества

Стоимость оценки технологических линий, оборудования

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости и имущества

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости и имущества:
• Независимая оценка недвижимости и переоценка основных средств
• Независимая экспертная оценка коммерческой недвижимости
• Пакет необходимой документации
• Длительность проведения экспертизы или оценки
• Стоимость оценки рыночной стоимости  нежилых зданий и сооружений

Независимая оценка недвижимости и переоценка основных средств

Недвижимость выделена как самостоятельный объект гражданского права исходя из Гражданского Кодекса Российской Федерации. Собственник недвижимости имеет право распоряжения, использования и владения объектов собственности для обмена, продажи, сдачи в аренду, внесения в завещание, передачи в доверительное управление или залог, безвозмездной передачи и пр. Вследствие этого и появляется необходимость в указании стоимости недвижимого объекта.

Наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости Вашей компании и не только предоставят доскональный отчет о стоимости, а также проведут регистрацию сделок с недвижимостью. Необходимость в независимой оценке зданий или недвижимого имущества возникает в таких случаях:

• страхование недвижимости в разнообразных случаях;
• независимая экспертная оценка ущерба в результате страхового случая;
• дарение недвижимости (для налогообложения);
• наследование недвижимости (для налогообложения);
• оценка зданий;
• инвентаризация имущества;
• раздел имущества в судебном порядке;
• улучшение земельного участка;
• разработка бизнес-плана развития или создания производства;
• постановка неучтенного имущества на баланс;
• определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
• переоценка активной части основных фондов по группам “сооружения”, “здания”, “капитальные затраты по улучшению земель” и “многолетние насаждения”
• независимая оценка в процессе приватизации;
• сделки с недвижимостью, которая находится в собственности государства;
• определение налогооблагаемой базы для начисления налога на имущество;
• купля-продажа недвижимого имущества, в том числе аукционная;
• оформление кредита под залог недвижимости, включая ипотечное кредитование;
• передача недвижимого имущества в аренду;
• оформление недвижимости в качестве вклада в уставный капитал компании;
• выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при ликвидации и реорганизации общества;
• осуществление процедур банкротства должника;
• переуступка долговых обязательств;
• передача в доверительное управление;
• оценка недвижимости как части основных фондов при общей оценке предприятия;
• национализация имущества;

и пр.

Федеральными законами установлена необходимость выполнения рыночной оценки объектов недвижимости:
• “Об акционерных обществах”;
• “Об обществах с ограниченной ответственностью”;
• “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”;
• “О несостоятельности (банкротстве)”

Независимая экспертная оценка коммерческой недвижимости

Для того чтобы определить объективную стоимость недвижимого имущества и земли, на которой оно находится, необходимо провести независимую оценку коммерческой недвижимости. Экспертную оценку зданий проводят для возможности проведения сделок по ликвидации коммерческого недвижимого имущества, купле-продаже или решения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости.

Действия экспертов по оценке коммерческой недвижимости (как и при оценке иных видов недвижимости) состоят из распознавания метода оценки (доходного, рыночного или затратного) и разработки необходимой документации исходя из выбранной концепции.

Пакет необходимой документации

Независимая оценка стоимости земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов:
• договор аренды или правоустанавливающие документы;
• кадастровый или технический паспорт;
• справка для юридических лиц о балансовой стоимости имущества;
• сведения об обременении;
• документы на недвижимое имущество;
• паспортные данные или реквизиты собственника и заказчика;
• наличие инженерных коммуникаций.

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до пяти дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

Стоимость оценки рыночной стоимости  нежилых зданий и сооружений

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости:
• Независимая экспертиза может проходить и в индивидуальном порядке так и массово
• Подготовительные этапы независимой оценки недвижимости
• Этапы проведения независимой экспертной оценки недвижимости
• Пакет необходимой документации
• Длительность проведения экспертизы или оценки
• Стоимость оценки рыночной стоимости квартир и комнат

Под оценкой недвижимого имущества понимают непредвзятое определение стоимости недвижимости в соответствии с указанной задачей. В процессе проведения экспертизы оценщик должен не только соблюдать все тонкости процедуры оценки, но и некоторые этические нормы.

Независимая экспертиза может проходить и в индивидуальном порядке так и массово.

Процесс экспертной оценки, при котором оценивается большое количество недвижимого имущества в установленную дату, называется массовой оценкой недвижимости. Высококвалифицированные и опытные эксперты применяют стандартные методы и принципы статического анализа.

В процессе проведения массовой оценки недвижимости применяют конкретную расчетную модель, а на последнем этапе экспертизы достаточно тщательно проверяется достоверность полученных данных. Результаты сопоставляют с реальными ценами рынка недвижимости, а отклонение уровня рассчитывается по ценам подобной группы объектов.

Оценку определенного объекта в конкретную дату, называют индивидуальной оценкой недвижимости. Так как при проведении данного типа оценки используют разные оценочные подходы, процесс делят на несколько этапов и в заключении согласовывают полученные результаты.

Подготовительные этапы независимой оценки недвижимости

Несмотря на то какой объект подвергается оценке, будь то торговая, коммерческая или жилая недвижимость, вся процедура состоит из общеобязательных процессуальных этапов, выполняемых в строгой последовательности.

Идентификация определенного объекта недвижимого имущества:
• выбор даты выполнения оценочных работ;
• определение имущественных прав на предмет оценки;
• обнаружение ограничивающих условий, возможно влияющих на оценку;
• визуальный осмотр объекта недвижимого имущества и подписание оценочного договора с экспертом-оценщиком;
• подбор методов и определение целей оценки;
• формирование пакета документов для предъявления оценщику клиентом.

Этапы проведения независимой экспертной оценки недвижимости

• назначение руководством эксперта-оценщика для данного класса объекта, исходя из его опыта, квалификации и специализации;
• определение задания для оценки;
• формирование плана оценочных работ;
• визирование договорных документов на оценку;
• получение информации и анализ документации;
• исследование рынка и подбор подобных объектов недвижимости для сравнения.

Определение рыночной стоимости недвижимости осуществляется с помощью применения сравнительного, доходного и затратного подходов. А в результате сравнения трех оценочных подходов формируется итоговая оценка.

Каждый конкретный случай требует от специалиста подбора основного подхода исходя из особенностей оценки, а два других подхода являются корректирующими.

Окончательная величина может стать рекомендуемой для задачи независимой оценки в том случае если прошло не больше полгода с даты совершения сделки раздела имущества или купли/продажи.

Финальным этапом любого вида оценки считается заключение эксперта о стоимости недвижимости и формирование доклада об оценке.

Пакет необходимой документации:

• договор аренды или правоустанавливающие документы;
• технический или кадастровый паспорт;
• паспортные данные собственника  и заказчика;
• реквизиты организации заказчика

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

Стоимость оценки рыночной стоимости квартир и комнат

Оценка рыночной стоимости транспортных стредств

Оценка рыночной стоимости транспортных стредств:
• Независимая оценка железнодорожного транспорта: составов, вагонов
• Независимая оценка водного транспорта: морских и речных судов
• Независимая оценка воздушных судов: авиалайнеров и самолетов
• Стоимость оценки рыночной стоимости транспортных средств с осмотром для суда или организации
• Стоимость оценки железнодорожного транспорта

Независимой экспертной оценкой транспортного средства называют определение объективной рыночной стоимости транспорта. Внешний вид, износ деталей и техническое состояние транспортного средства непосредственно влияют на итог определения оценки транспорта. Независимая оценка и экспертиза состояния транспортного средства осуществляется как в числе комплекса имущества предприятия или частного лица, так и в отдельности.

Транспортным средством следует считать любые объекты, которые участвуют в перевозках пассажиров и грузов. Существуют несколько видов транспортных средств, в числе которых водный и железнодорожный транспорт.

Независимая оценка железнодорожного транспорта: составов, вагонов

В наши дни широко используются железнодорожные составы, что повлекло за собой необходимость в оценке данного вида транспорта. Она охватывает оценку реальной стоимости цистерн, локомотивов, платформ, вагонов и всех комплектующих. Наиболее сложным в текущем виде оценки является расчет уровня износа объекта экспертизы. Для формирования оценки эксперты фиксируют число проведенных ремонтных работ, оперируют техническими показателями общего состояния объекта, себестоимость материала, из которого сделана платформа или вагон.

Быстрый моральный износ вагонов сильно осложняет работу по определению оценки железнодорожного транспорта, в силу того что стремительное развитие производств и заводов влечет за собой активную модернизацию транспорта. Платформы, грузовые вагоны, цистерны не значительно меняются со временем, а вот огромная конкуренция на линиях пассажирских перевозок требует разработки все более современных и комфортных составов, которые способны передвигаться с более высокой скоростью. Это ведет за собой стремительное “устаревание” пассажирских вагонов и уменьшение рыночной стоимости по причине морального износа.

Экспертная оценка транспорта, а именно железнодорожного, осуществляется перед внесением составов в уставной капитал предприятия, куплей-продажей, арендой и если железнодорожный состав выступает как залог.

Независимая оценка водного транспорта: морских и речных судов

Экспертной оценкой водного транспорта считают оценку морских судов, кораблей, лодок и катеров. Самым сложным видом оценке является экспертная оценка судна, в процессе которой оценщик сам определяет подходы и методы исходя из требований клиента. Независимая оценка морских судов начинается обследованием объекта оценки, документации и предоставленных фактов, которые оформляются экспертом в виде отчета и используются в формировании заключения о стоимости судна.

Основной причиной проведения оценки водного транспорта является залог. Это связывают с тем, что большинство транспортных средств данной категории строятся или приобретаются на взятые залоговые средства. Для финансовой безопасности компании, которая выдает кредит под залог плавательного средства, процедура определения объективной стоимости является необходимой.

Независимая оценка воздушных судов: авиалайнеров и самолетов

Обычно оценка воздушных судов осуществляется в случае их передачи под залог. Иной причиной, по которой может осуществляться оценка такой техники – это купля или продажа, а также составление бухгалтерских и налоговых отчетов.

Стоимость оценки рыночной стоимости транспортных средств с осмотром для суда или организации. Для принятия управленческого решения или имущественных споров

За срочный заказ + 20%  от стоимости услуг

Внимание: расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Стоимость оценки железнодорожного транспорта

Оценка ценных бумаг: Облигация, Акций, Векселей

Оценка ценных бумаг: Облигация, Акций, Векселей:
• Независимая экспертная оценка акций
• Независимая оценка облигаций
• Независимая оценка векселей
• Стоимость оценки рыночной стоимости акции и доли

Экспертная оценка ценных бумаг может осуществляться при внесении ценных бумаг в уставный капитал, внесения в залог для получения кредитования, проведении сделки купли-продажи, для определения рыночной стоимости активов.

Также оценка может проводиться для того, чтобы определить рыночную стоимости долговых (векселей, облигаций), долевых (акций), а также производных ценных бумаг (фьючерсов, опционов), которые были эмитированы финансовыми институтами, государственными органами, предприятиями или организациями.

Независимая экспертная оценка акций

Наиболее распространенными ценными бумагами в России являются векселя и акции. Особенности независимой оценки этих бумаг приведены в ряде законодательных актов и нормативом.

При проведении экспертной оценки ценных бумаг (ЦБ) важное значение имеет:
• вид ценных бумаг;
• компания, эмитировавшая ценные бумаги;
• наличие котировки или присутствие на финансовой рынке.

Если ЦБ котируются на открытом биржевом рынке, то на оценку ее стоимости и оформление отчета нужно два дня.

Если же ЦБ не котируются на бирже, и информация об их стоимости на открытом рынке отсутствует, то оценка стоимости таких ЦБ осуществляется на основе тенденций соответствующего финансового рынка, надежности и состояния эмитента, а также доходности данных ЦБ. В этой ситуации эксперт-оценщик исследует финансовое состояние эмитента по его финансовой отчетности и определяет ставку дисконтирования, которая отражает степень риска покупки данных ЦБ.

Независимая оценка облигаций 

Следующими по популярности ЦБ в России являются облигации. Выпуск облигаций осуществляется для привлечения денежных средств в оборот предприятия. Облигации – это главный инструмент государства для мобилизации средств с целью покрытия дефицита бюджета. Главное преимущество облигаций для эмитента состоит в том, что в отличии от акций, владельцы которых являются и совладельцами компании-эмитента, владельцы облигаций являются лишь кредиторами, таким образом, не имея права участвовать в управлении компании, облигациями которой они владеют.

В силу того, что уровень дохода по облигациям более надежен, чем по акциям, и не зависит от финансовых и операционных результатов компании, он обычно и ниже. Доходы по облигациям рассчитываются из чистой прибыли. Если ее не хватает для выплат – задействуется резервный фонд предприятия. Наличие такого фонда обязательно для акционерной компании, выпустившей облигации.

Последовательность действий при оценке облигаций обычно выглядит следующим образом:
• дисконтирование, суммирование денежных потоков;
• данная величина складывается с дисконтированной нарицательной стоимостью облигаций.

При оценке облигаций обращается внимание на ставку дисконтирования, для этого осуществляется скрупулезный анализ финансового состояния компании-эмитента.

Независимая оценка векселей 

Под оценкой стоимости векселя понимается определение его наиболее вероятной цены, по которой он может быть реализован на открытом рынке. При этом считается, что эта цена непредвзята и не зависит от каких-либо чрезвычайных происшествий.

Оценка проводится для простых и переводных векселей, которые были эмитированы физическими или юридическими лицами. К экспертизе допускаются только векселя, которые строго соответствуют требованиям, перечисленным в Постановлении ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. № 104/1341 “О введении в действие положения о переводном и простом векселе”.

Оценка векселя производится с целью определения его стоимости как финансового актива, приносящего прибыль своему владельцу. Главные каналы получения прибыли с помощью векселя – это его приобретение по цене ниже номинала или получение процентов с него. Соответственно, при проведении оценки эксперт-оценщик производит анализ конъюнктуры рынка, доходности векселя и надежности всех лиц, ответственных по векселю. В том случае, если эмитент векселя – это известная компания, котирующаяся на открытом рынке, то оценка векселя осуществляется в течении двух дней.

В случае необходимости определения величины дисконта за риск неплатежа или просрочки платежа, эксперту-оценщику приходится производить анализ финансового состояния и экономической деятельности эмитента за предшествующий период 3-5 лет. Конечная стоимость векселя определяется по результатам этой работы, а величина дисконта, зависящая от надежности эмитента, может достигать до 90% от номинальной стоимости ЦБ.

Стоимость оценки рыночной стоимости акции и доли