- Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости
- Независимая оценка недвижимости и переоценка основных средств
- Независимая экспертная оценка коммерческой недвижимости
- Пакет необходимой документации
- Сроки проведения экспертизы или оценки
- Стоимость оценки
- Отзывы клиентов
- Часто задаваемые вопросы
- Контактная информация
Независимая оценка недвижимости и переоценка основных средств
Недвижимость выделена как самостоятельный объект гражданского права исходя из Гражданского Кодекса Российской Федерации. Собственник недвижимости имеет право распоряжения, использования и владения объектов собственности для обмена, продажи, сдачи в аренду, внесения в завещание, передачи в доверительное управление или залог, безвозмездной передачи и пр. Вследствие этого и появляется необходимость в указании стоимости недвижимого объекта.
Наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости Вашей компании и не только предоставят доскональный отчет о стоимости, а также проведут регистрацию сделок с недвижимостью.
Необходимость в независимой оценке зданий или недвижимого имущества возникает в таких случаях
- страхование недвижимости в разнообразных случаях;
- независимая экспертная оценка ущерба в результате страхового случая;
- дарение недвижимости (для налогообложения);
- наследование недвижимости (для налогообложения);
- оценка зданий;
- инвентаризация имущества;
- раздел имущества в судебном порядке;
- улучшение земельного участка;
- разработка бизнес-плана развития или создания производства;
- постановка неучтенного имущества на баланс;
- определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
- переоценка активной части основных фондов по группам “сооружения”, “здания”, “капитальные затраты по улучшению земель” и “многолетние насаждения”
- независимая оценка в процессе приватизации;
- сделки с недвижимостью, которая находится в собственности государства;
- определение налогооблагаемой базы для начисления налога на имущество;
- купля-продажа недвижимого имущества, в том числе аукционная;
- оформление кредита под залог недвижимости, включая ипотечное кредитование;
- передача недвижимого имущества в аренду;
- оформление недвижимости в качестве вклада в уставный капитал компании;
- выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при ликвидации и реорганизации общества;
- осуществление процедур банкротства должника;
- переуступка долговых обязательств;
- передача в доверительное управление;
- оценка недвижимости как части основных фондов при общей оценке предприятия;
- национализация имущества;
и пр.
- Федеральными законами установлена необходимость выполнения рыночной оценки объектов недвижимости:
- “Об акционерных обществах”;
- “Об обществах с ограниченной ответственностью”;
- “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”;
- “О несостоятельности (банкротстве)”
Независимая экспертная оценка коммерческой недвижимости
Для того чтобы определить объективную стоимость недвижимого имущества и земли, на которой оно находится, необходимо провести независимую оценку коммерческой недвижимости. Экспертную оценку зданий проводят для возможности проведения сделок по ликвидации коммерческого недвижимого имущества, купле-продаже или решения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости.
Действия экспертов по оценке коммерческой недвижимости (как и при оценке иных видов недвижимости) состоят из распознавания метода оценки (доходного, рыночного или затратного) и разработки необходимой документации исходя из выбранной концепции.
Пакет необходимой документации
Независимая оценка стоимости земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов:
- договор аренды или правоустанавливающие документы;
- кадастровый или технический паспорт;
- справка для юридических лиц о балансовой стоимости имущества;
- сведения об обременении;
- документы на недвижимое имущество;
- паспортные данные или реквизиты собственника и заказчика;
- наличие инженерных коммуникаций.
Сроки проведения экспертизы или оценки
Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до пяти дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.
Стоимость оценки
|
Наименование услуги |
Стоимость работ для физ. лиц |
Стоимость работ для юр. лиц |
Сроки исполнения |
| Нежилое коммерческое помещение (торговое, офисное, складское) площадью до 500 кв.м. | 8.000 руб. | 2 – 5 дней | |
| Нежилое коммерческое помещение (торговое, офисное, складское) площадью от 500 кв.м. | от 11.000 руб. | 2 – 5 дней | |
| Устная консультация эксперта с выездом | от 3.000 руб. | - | |
| Письменная консультация эксперта с выездом | от 5.000 руб. | 3 – 5 дней | |
| Выход эксперта на судебное заседание | от 5.000 руб. | - |
Внимание!
Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!
Отзывы клиентов
Заказывали у Вас оценку рыночной стоимости недвижимости, а именно офиса в связи с продажей последнего. Эксперт оказался пунктуален, приятен в общении, компетентен. Прибыв к нам в офис для оценки грамотно и быстро сделал свою работу, на следующий день у нас уже были все документы, что значительно ускорило процесс продажи и сформировало положительное мнение о Вашей фирме! Большое спасибо за точность и оперативность!!!
Решили осуществить независимую оценку недвижимости в следствии ее страхования. Обратились в данную фирму. Эксперт приехал вовремя и качественно выполнил свою работу. Заключение выдал через два дня. Проделанной работой довольны.
После неожиданной смерти директора фирмы столкнулись с рядом проблем: право подписи закончилось, право распоряжаться денежными средствами в банке тоже. Необходимо было срочно переоформлять документы на нового директора и правообладателя (сына). Обзвон экспертных компаний показал, что нотариусы берут баснословные деньги за оценку наследства, кроме того запрашивают какие-то непонятные документы. После долгих мытарств обратились в Центр оценки и экспертизы. В услугах компании значился выезд специалиста в офис. К нам приехал сотрудник, объяснил сложившуюся ситуацию, попросил всего два документа: свидетельство о смерти и свежую выписку (срочную получили за 1 день до этого.) Через два дня документы были у нас на руках. Следующим шагом был прием на работу нового директора. Оформить документы для налоговой помогли здесь же.
У нас в МТМ загорелся кабинет электроники, слава Богу все было застраховано для того чтоб определить стоимость ущерба и выдать бумагу с цифрами страховой компании нам пришлось нанять своего оценщика, мы воспользовались услугами данной фирмы, на что не жалеем, так как оценщик со страховой фирмы занизил сумму на 200 тыс. руб. прекрасная фирма, которая очень помогла! Всем советую!
Никакие нюансы стараюсь не упускать из виду. Чтобы не нажить неприятностей с налоговой, решила сделать переоценку основных средств компании вовремя. За помощью обратилась в Центр Оценки, потому что слышала от знакомых об их оперативной работе. Коллеги подтвердили, что с документами и актами которых потом не возникает проблем. Специалист, который проводил переоценку, ввел меня в курс дела основных вопросов, в которых мне, как директору, просто необходимо разбираться. Пакет документов я получила в течение пары дней. Благодарю за первоклассный сервис!
(всего голосов: 1, Рейтинг: 9,00 из 10)
Loading...
можно оценить по фото вещь?
Здравствуйте!
Всё зависит от того куда вы будете предоставлять документ, какие фотографии, какие еще данные можете предоставить.