Согласно нормам действующего законодательства, кадастровая стоимость земельного участка определяется государством. Как правило, оценка осуществляется дистанционно и зависит от:
- категории земель;
- местоположения участка;
- площади;
- рыночной стоимости схожих по характеристикам объектов недвижимости.
О результатах оценки владельца участка не уведомляют, однако от кадастровой стоимости зависит сумма обязательного к уплате налога на землю.
Актуальная судебная практика наглядно демонстрирует, что кадастровая стоимость нередко бывает завышенной, а сумма налога — неправомерно увеличена, что абсолютно невыгодно для владельцев недвижимости. Однако выход из этой ситуации есть: оспаривание установленной государственными органами кадастровой стоимости участка и проведение независимой оценки.
Основные положения оценки
Нормами Земельного кодекса РФ установлено, что владелец недвижимости вправе оспорить размер кадастровой стоимости объекта в течение 6 месяцев после ее установления. Если же положенные по закону полгода уже истекли, необходимо восстановить данное право в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости, которым необходимо руководствоваться в 2016 году, изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2016 года. Согласно данному документу, основанием для снижения кадастровой стоимости участка может стать независимая оценка, инициированная владельцем объекта недвижимости. В ее ходе на участок выезжают представители экспертного учреждения, которые объективно оценивают состояние земель, местоположение и другие факторы, необходимые для установления реальной стоимости.
Независимая оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости
«Центр Оценки и Экспертизы» осуществляет оценку кадастровой стоимости участков в кратчайшие сроки. Наша компания располагает не только необходимым опытом для проведения подобных экспертиз, но и всей необходимой документацией, лицензирующей подобную деятельность. Вас приятно удивят как оперативность нашей работы, так и стоимость услуг.
Для независимой оценки кадастровой стоимости участка владельцу необходимо предоставить:
- свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
- кадастровый план участка;
- документы об имеющихся обременениях или их отсутствии;
- сведения об объектах недвижимости, расположенных на участке.
На основании объективных данных и полученной от заказчика информации мы подготовим экспертное заключение, которое поможет вам установить реальную стоимость земли и значительно уменьшить сумму налога.
Сроки проведения кадастровой оценки
Независимая оценка в среднем занимает от 10 до 15 дней, включая составление отчета.
Стоимость оценки
| Объект | Стоимость работ |
Срок исполнения |
| Городские земли площадью до 0.5 га | от 30.000 руб. | 15–20 дней |
| Городские земли площадью более 0.5 га | от 60.000 руб. | 15–20 дней |
| Сельскохозяйственные земли площадью до 5 га | от 80.000 руб. | 15–20 дней |
| Сельскохозяйственные земли площадью более 5 га | от 80.000 руб. | 15–20 дней |
| Лесные угодья и иные земли | от 80.000 руб. | 15–20 дней |
| Земельные участки коммерческого назначения | от 80.000 руб. | 15–20 дней |
Внимание:
Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!
(Еще никто не голосовал. Будьте первым.)
Loading...
Часто задаваемые вопросы (0)